Erfolgreiche Immobilienentwicklung steigert Immobilienwert
Sie möchten in naher Zukunft eine Liegenschaft kaufen oder besitzen Sie bereits Immobilien, die Sie verkaufen möchten? Dann sollten Sie vor dem Kauf bzw. Verkauf einige wichtige Aspekte berücksichtigen, damit sich Ihr Vorhaben später auch als rentabel erweist: In einem ersten Schritt ist es zunächst wichtig, sich mit der aktuellen Lage am Immobilienmarkt vertraut zu machen, um einen guten Zeitpunkt für den (Ver-)Kauf auswählen zu können.
Dabei hilft eine gründliche Marktanalyse, die vergleichbare Immobilien in der Region analysiert und so Aufschluss über das aktuelle Mietniveau, die Leerstände und die Nachfrage gibt. Für einen guten Überblick sollten die tatsächlichen, aus dem Grundbuch belegbaren Preise von Vergleichsobjekten herangezogen und Ihr eigenes Projekt mit den Konkurrenzobjekten verglichen werden. Ein weiterer relevanter Faktor, den eine Marktanalyse miteinbezieht, ist der Standort. Er ist für jedes Immobilienprojekt ausschlaggebend. Eine professionelle Marktanalyse hilft dabei, den besten Standort für ein Immobilienprojekt auszuwählen. Neben der Standortattraktivität und dem oben bereits erwähnten Wettbewerb werden in der Marktanalyse auch Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung berücksichtigt. Zudem werden Chancen und Risiken auf dem Immobilienmarkt identifiziert, Trends analysiert und Strategien entwickelt, um die Risiken so gering wie möglich zu halten. So können letzten Endes fundierte Entscheidungen darüber getroffen werden, ob und wo investiert wird.
Warum eine Machbarkeitsstudie sinnvoll ist
Im Zuge von Marktanalysen wird auch die Machbarkeit eines Projekts bewertet. Mit Hilfe von Machbarkeitsstudien kann die praktische Realisierbarkeit eines bestimmten Immobilienentwicklungsprojekts bewertet werden. Dabei wird mit einer vereinfachten Flächenstudie festgestellt, wie die Immobilie, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, konkret verwertet bzw. bewertet werden kann, heißt, welche Nutzfläche Sie mit der Immobilie erzielen können. In einer Mikro- und Makro-Analyse wird auf Lage, Flächenwidmung und die baurechtliche Situation eingegangen. So erhalten Sie einen konkreten Überblick darüber, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden kann. Handelt es sich um ein kleineres Objekt, ist es für Ihre Entscheidung häufig ausreichend, Teilbereiche aus der Studie zu berücksichtigen. Auf Basis der Ergebnisse der Machbarkeitsstudie können Sie dann beurteilen, ob eine weiterführende Planung und Umsetzung sinnvoll ist oder nicht.
Sie kaufen oder verkaufen? Immobilienentwickler ins Boot holen!
Für eine erfolgreiche Projektplanung braucht es viel fachliches Know-how in vielen unterschiedlichen Bereichen. Als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie sind Sie gut damit beraten, sich Profis an die Seite zu holen, die sich mit der Entwicklung von Immobilienprojekten und all den dazugehörigen Details befassen. Das ist in allen Bauphasen wichtig.
Vor dem Bau – Marktanalyse, Finanzierung & Due Diligence
Zu Beginn errechnen Immobilienentwickler, ob und zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen können und beschafft die notwendigen Finanzmittel für den Erwerb des Grundstücks, die Planung, den Bau und andere Entwicklungsphasen des Projekts. Banken und Investoren verlangen häufig umfassende Marktanalysen, um die Rentabilität und Stabilität eines Immobilienprojekts zu beurteilen, bevor sie Geld investieren. Hier ist der Immobilienentwickler gefragt, den Banken alle Unterlagen zu liefern, die sie für die konkrete Bereitstellung der Finanzierung benötigen. Ebenfalls zur Projektvorbereitung gehört auch eine Due Diligence-Prüfung, im Rahmen derer alle technischen, steuerlichen und rechtlichen Angelegenheiten bis ins kleinste Detail geklärt werden. Es geht also um eine systematische Stärken-Schwächen-Analyse, mit der auch Risiken sichtbar gemacht werden können.
Während des Baus – Projektentwicklung & -steuerung
Nachdem die Projektvorbereitung abgeschlossen ist, lauten die nächste Schritte Planung und strukturierte Realisierung. Immobilienentwickler übernehmen hier alle oder lediglich individuelle Aufgaben und sorgen für eine fachgerechte Umsetzung. Sie arbeiten mit Architekten, Ingenieuren und anderen Fachleuten zusammen und behalten stets einen Überblick über die geplanten Kosten. So wird schon während des Bauprozesses sichergestellt, dass Ihr Projekt zeitgerecht und nach Plan abgeschlossen wird.
Nach dem Bau – Marketing & Abwicklung
Nach Abschluss des Baus vermarktet, vermietet oder verkauft der Immobilienmakler die Immobilie – je nachdem, welcher Kundenkreis in der Planung definiert wurde. In dieser letzten Phase der Projektentwicklung werden ansprechende Präsentationsunterlagen für Mieter und/oder Käufer erstellt, Marketingstrategien entwickelt und beispielsweise Verhandlungen mit potenziellen Käufern organisiert. Auch das langfristige Asset Management Ihrer Immobilie kann der Immobilienentwickler übernehmen, einschließlich der Vermietung, Instandhaltung und Wertsteigerung im Laufe der Zeit.
PROVOB GmbH in Wien Liesing
Durchdachte Projektentwicklung, souveräne Projektleitung und sachkundige Projektsteuerung: dafür steht PROVOB, Ihr erfahrener Immobilienentwickler in Wien Liesing. Seit 20 Jahren bieten wir unseren Kunden auf Wunsch eine allumfassende Projektbegleitung während der gesamten Entwicklung um Umsetzung. Auch wenn Sie zielsichere Detailleistungen benötigen, sind wir für Sie da – vor, während und nach dem Bau. Egal, welche Größenordnung Ihr Projekt hat, unsere Leistungen werden zielgerichtet auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Als Immobilienentwickler sammeln wir zunächst alle Fakten, erstellen und bewerten sie und bringen die entscheidenden Informationen auf den Punkt. Bereits im Vorfeld sehen Sie immer übersichtlich und transparent, wo und wie wir Sie begleiten.
Mit 33 entwickelten Projekten, 91 verkauften Wohnungen und 86.000 Quadratmetern umgesetzter Projektfläche sind wir Ihr kompetenter Partner in Wien, wenn es um die strategische Immobilienentwicklung geht. PROVOB unterstützt Sie während des gesamten Vorhabens, vor dem Projektstart oder bei einzelnen notwendigen Schritten, und stellt sicher, dass Ihre Immobilie rentabel ist und den Bedürfnissen des Marktes entspricht.
